ЖКХ

Техническая эксплуатация любого из трёх основных видов жилищного фонда (частного, государственного и муниципального) требует особо тщательного соблюдения всех правил и норм эксплуатации, так как это напрямую связано с обеспечением нормальной жизни людей, проживающих на данной территории.

Системы теплопотребления
Прямые указания при эксплуатации жилищного фонда по периодичности проведения испытаний на  прочность  и  плотность, а также промывок оборудования  систем отопления,   вентиляции,   горячего    водоснабжения    и    центрального кондиционирования приведены ниже: 
1.  Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего    водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.
2.  Промывку систем теплопотребления (а при открытой системе теплоснабжения - дезинфекцию и повторную промывку) следует производить по мере необходимости, но не реже:
- в закрытых системах теплоснабжения - одного раза в четыре года; (отопление)
- в открытых системах теплоснабжения - одного раза в два года. (горячее водоснабжение)
После капитального ремонта системы теплопотребления следует промывать независимо от давности последней промывки.
3. Трубопроводы тепловых сетей до ввода их в эксплуатацию после монтажа или капитального ремонта должны быть подвергнуты:
паропроводы - продувке со сбросом пара в атмосферу;
водяные сети в закрытых системах теплоснабжения и конденсатопроводы - гидропневматической промывке;
водяные  сети в открытых системах теплоснабжения - гидропневматической промывке и дезинфекции с последующей повторной промывкой питьевой водой. Повторная после дезинфекции промывка должна производиться до достижения показателей сбрасываемой воды, соответствующих санитарным нормам на питьевую воду.
4. Дезинфекция трубопроводов тепловой сети должна производиться в соответствии с СанПиН  N 4723-88 Минздрава РФ "Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения" [30] и письмом N 4/85-111 от 07.07.97 Департамента Госсанэпиднадзора Минздрава РФ "О термической дезинфекции трубопроводов тепловых сетей"
Подключение тепловых сетей абонентов и систем теплопотребления, не прошедших гидропневматическую промывку, а в открытых системах теплоснабжения также дезинфекцию, не допускается.
При использовании технологии комплексной гидропневмохимической промывки и дезинфекции, разработанной в ГК «Инженерный сервис» эффективность эксплуатации систем теплопотребления возрастает на 30%, повышая уровень комфорта проживания.
Например, в ДЕЗ «Кузьминки» в домах различных проектов и сроков эксплуатации были проведены работы по гидравлическим испытаниям и комплексной гидропневмохимической промывке систем отопления и горячего водоснабжения. В результате проведенных работ, существенно, на 5-7 градусов С поднялась температура в квартирах, снизилось гидравлическое сопротивление в сетях горячего водоснабжения, практически прекратились аварийные вызовы сантехников, и появилась возможность проводить только планово-предупредительные ремонты.

Системы канализации
При эксплуатации жилищного фонда необходимо постоянно следить за состоянием сетей канализации. 
Согласно пункту 6.2.7. инструкции «Организации  по обслуживанию жилищного  фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку  сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три  месяца,  а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в  год  до  периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе».
В ДЕЗ Красносельского района наши специалисты при прочистке сетей канализации использовали комплексную технологию прочистки, которая включала механическую очистку (фрезы «Роджет» и другие), гидродинамическую очистку (давлением до170 атм.), термическую очистку (температура пароводяной смеси до 110ºС)  и химическую обработку, что позволило достичь высокой степени очистки и надежную работу этих сетей.

Системы вентиляции
В «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда»  «…в целях обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности…» определена периодичность прочистки вентиляции.
Пункт 5.7.5.  гласит:«Пылеуборка  и   дезинфекция   чердачных     помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных  каналов  -  не реже одного раза в три года».
Во многих современных домах, по опыту работы ГК «Инженерный сервис», устанавливаются вытяжные системы вентиляции и приточные системы кондиционирования. Уровень чистоты всех систем вентиляции и кондиционирования воздуха непосредственно отражается на здоровье людей и требует особо тщательного подхода и соблюдения рекомендованной периодичности прочисток.  

Мусоропроводы
Известно, что мусоропроводы являются источником распространения различных инфекций из-за  скопления отходов образующихся в стволе мусоропровода при транспортировке мусора. Это ведет к образованию засоров и как следствие - распространению бытовых членистоногих и грызунов. Необходимо регулярно производить прочистку и дезинфекцию мусоропроводов.